La audiencia provincial de Cádiz ha dictado sentencia por la que acuerda suspender de nuevo las obras que se ejecutan en la planta baja y entreplanta del Edificio Real Velada, sito en las calles Feria y Paseo Velada de La Línea de la Concepción en todo lo que afecte a patios interiores y lateral, fachada exterior de la entreplanta, forjados, vigas, pilares y elementos estructurales o supongan la ocupación de elementos comunes de la comunidad de propietarios.
En los locales pretenden instalarse los juzgados de la Ciudad.
La sentencia, de 20 de septiembre, acoge las pretensiones de la comunidad de propietarios titular del edificio, revoca la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia Tres de La Línea y el Auto por el que se autorizó la continuación de la obra.
La audiencia provincial declara que, estando acreditado que las obras afectan a elementos comunes del edificio, no pueden ejecutarse sin el consentimiento unánime de la comunidad de propietarios, y que, por tanto, es procedente la paralización de las mismas.
Reconoce la audiencia provincial que la propietaria de los locales no puede ocupar los patios comunes del edificio, que son contrarias a derecho la afectación por las obras de forjados y elementos estructurales, así como que la fachada de la entreplanta del edificio es elemento común y por tanto no puede modificarse sin la autorización de la comunidad de propietarios.
También declara la audiencia provincial que no podrán instalarse en las zonas comunes del edificio sin autorización de la junta de propietarios, ningún equipo de climatización ni contra incendios.
Las obras están prácticamente terminadas. No está instalado el sistema contra incendios, que resulta imprescindible para que puedan instalarse en los locales los juzgados de la ciudad.
La comunidad de propietarios celebra que la audiencia provincial le haya dado la razón en cada uno de los fundamentos y de las pretensiones de la demanda, aunque lamenta que la resolución haya llegado cuando las obras están casi terminadas.
La comunidad de propietarios espera que se imponga la lógica y que la Delegación de Justicia de la Junta de Andalucía decida no trasladar los juzgados a los locales afectados por la paralización ordenada por la audiencia provincial, pues carecen de sistemas contra incendios, lo que podría afectar seriamente a la seguridad de los usuarios de los juzgados.
La comunidad de propietarios se plantea presentar la correspondiente demanda para exigir a la propietaria de los locales la restitución a su estado original de los elementos comunes del edificio, lo que impediría su uso como oficina judicial.
Para Barrera Abogados es una gran satisfacción haber obtenido una resolución favorable a nuestro cliente. La satisfacción hubiera sido plena si hubiéramos logrado evitar las graves molestias (ruidos y vibraciones) que han soportado los vecinos del edificio durante meses, que se hubieran evitado si la justicia hubiera actuado con la celeridad que un caso como este requería.
SENTENCIA VELADA AUDIENCIA RESALTADA.pdf