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La orden de suspensión se ha dictado en el ámbito del procedimiento de juicio verbal para la suspensión de obra nueva formulado por la comunidad de propietarios del edificio Velada contra la propietaria de los locales.
La comunidad de propietarios del edificio nos ha encomendado la defensa de sus intereses y la redacción de la demanda que ha iniciado el procedimiento en el que se ha dictado la orden de suspensión.
Por eso es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado.
La compraventa se regula en los artículos 1445 y siguientes del Código Civil, que establece que “por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente”.
Son muchos los trámites que hay que realizar para la correcta formalización y gestión de una compraventa.
a) Trámites previos:
Cuando ya estamos decididos a comprar una vivienda concreta es frecuente que se firme un contrato privado entre vendedor y comprador, es el llamado contrato de compraventa, cuyo fin es asegurar la operación.
Este contrato vincula a las partes, es por ello, por lo es conveniente antes de firmar el contrato acudir a un abogado para que le asesore sobre ello, pues habrá que estudiar las condiciones del mismo, el estado de cargas de la finca el precio, la elección del notario y sobre los gastos que conlleva.
Los gastos que se producen con motivo de una compraventa son:
– Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (comúnmente conocido como Plusvalía Municipal).
– Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
– Escritura pública: Gastos de Notaría.
– Inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Qué gastos les corresponden a vendedor y comprador? Depende, las partes pueden pactar qué gasto pagará cada uno o puede acogerse a lo que establece la Ley. Lo habitual es hacerlo “según Ley”, que supone que
– Al vendedor le corresponde liquidar el Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y los Gastos del Notario (matriz).
– Al comprador le corresponde liquidar el Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales, la copia de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Antes de formalizar el contrato de compraventa es fundamental comprobar que la finca que se pretende adquirir está libre de cargas y que están al corriente los pagos de impuestos y cuotas de la comunidad de propietarios en que se encuentre.
b) Escritura pública de compraventa:
Para que la compra-venta tenga efecto frente a terceros y pueda ser inscrita en el registro de la propiedad es necesario que se formalice en escritura pública otorgada y autorizada ante un notario
El notario otorga seguridad jurídica a la compraventa pues antes de autorizarla ha de hacer una serie de comprobaciones que garantizan la identificación de los intervinientes, la facultad de disposición sobre la finca y su estado de cargas.
c) Liquidación de impuestos e inscripción registral.
En el momento de la formalización de la compraventa se genera la obligación de pagar los impuestos de transmisiones patrimoniales (autonómico) y de incremento del Valor de los terrenos de naturaleza urbana (local) que hay que liquidar en los 30 días siguientes al otorgamiento de escritura.
La escritura debe inscribirse en el registro de la propiedad.
En Barrera Abogados le ayudamos y asesoramos en su compraventa para que se formalice con todas las garantías, porque su satisfacción y seguridad, es nuestro objetivo.
Tania Arocha Vega
Socio de BUFETE BARRERA ABOGADOS SLP
Tuvimos, creo, la intuición de que internet sería el medio para ser conocidos y para que nuestros clientes y los potenciales y futuros clientes pudieran localizarnos.
Pensamos que internet sería un lugar de encuentro en el que intercambiar información, un medio para estar presentes. Pensamos que la red que se convertiría en el foro donde se desarrollaran las nuevas tertulias y las personas se interrelacionaran.
Cuando diseñamos aquella web, que ha estado colgada con muy pocas modificaciones hasta hace unas horas, nos tacharon de locos y nos dijeron que perdíamos el tiempo, que el boca a boca era el único medio válido y eficaz para que los abogados captaran y mantuvieran contacto con la clientela.
Ahora, que vemos el año 2000 desde la perspectiva que dan los años pasados, estamos covencidos de que no nos equivocamos y de que internet se ha convertido en la plaza mayor de las ciudades, en el ágora en el que se desarrollan los grandes debates y al que todos acuden a buscar y encontrar la información que necesitan.
Aquella web no estaba preparada para el continuo cambio que vivimos, por eso la hemos rediseñado completamente para dotarla de mayor información y de una imagen y diseño acorde con los tiempos actuales y para que nos permita publicar sobre aquellos temas relacionados con el derecho que puedan interesar a nuestros clientes y seguidores.
Por eso nace este blog en el que de forma periódica aparecerán comentarios legislativos y de jurisprudencia, artículos de opinión, noticias, recomendaciones, comentarios, quejas, denuncias y, hasta es posible, alguna broma.
Nos comprometemos a que cuando publiquemos en este blog se nos entienda y por eso utilizaremos un lenguaje sencillo y al alcance de todo aquel al que puedan interesar los temas que tratemos.
Esperamos que las publicaciones en el blog sean de interés para nuestros clientes y seguidores.
Nosotros lo haremos con ese objetivo y con todo el empeño y respeto que merecen Uds. que nos leen.
Saludos y bienvenidos
Antonio Barrera
BUFETE BARRERA ABOGADOS